Co čekat od realitního trhu v roce 2026? Navazujeme na velmi silný rok 2025, kdy ceny nemovitostí rostly napříč segmenty. Zásadní obrat trendu rozhodně nečekáme. Nabídka, hlavně u novostaveb, zůstává omezená a dál drží trh napjatý.
Rozdíly ale budou větší než dřív. Porostou především kvalitní nemovitosti v jasně poptávaných segmentech. Byty ve velkých městech a rodinné domy v jejich dojezdovém okolí budou patřit k těm, které budou zdražovat nejrychleji. Co dalšího očekáváme?
Hypotéky: i malé zlevnění hýbe trhem
Úrokové sazby hypoték se v roce 2025 držely zhruba kolem hranice 4,9 %. Dnes už se dají najít nabídky kolem 4,3 %. Pokud se snižování sazeb bude potvrzovat i v dalších měsících, pro část kupujících to bude důležitý signál k návratu na trh. Ceny nemovitostí přitom neklesají, takže i několik desetin procenta na úroku může znamenat tisíce korun měsíčně na splátce dolů.
Modelový příklad: hypotéka ve výši 7 500 000 Kč na 30 let
-
Při úroku 4,9 % je splátka zhruba 39 805 Kč měsíčně
-
Při úroku 4,3 % je splátka zhruba 37 115 Kč měsíčně
-
Rozdíl činí přibližně 2 690 Kč měsíčně.
Výrazný pokles úroků zatím na pořadu dne není. A v kombinaci s rostoucími cenami to znamená jediné: dlouhé vyčkávání může budoucí bydlení spíš prodražit než zlevnit.
Ceny nemovitostí: růst pokračuje, rozhodne segment a kvalita
Po loňském rychlém růstu je dobré korigovat očekávání pro rok 2026. Trh se neotočí směrem dolů, ale bude výrazněji vidět rozdíl mezi jednotlivými segmenty. Největší tlak na růst cen bude u nejžádanějších bytů, typicky 2+kk a 3+kk ve větších městech. Rozhodovat bude především lokalita, dispozice a celkový stav.
Vysoká poptávka a omezená nabídka, hlavně u novostaveb, budou dál tlačit ceny nahoru. Kvalitní nemovitost na dobré adrese se zkrátka prodá rychle. Skutečný rozdíl ve výsledné ceně ale udělá práce makléře: profesionální příprava nemovitosti, správné nastavení ceny, špičková prezentace a cílený marketing.
V roce 2026 to může prodávajícímu přinést klidně statisíce navíc. Naopak prodej prvnímu zájemci bez srovnání a bez jasného plánu bývá rozhodnutí, které později hodně mrzí.
Konec první části.
V pokračování se zaměříme na nájemní bydlení a realitní investory.
