Rychlá odpověď:
Věcné břemeno je u nemovitostí zcela běžné. Na listu vlastnictví ho najdete u velké části z nich. Nejčastěji jde o vedení inženýrských sítí, což mívá na samotné užívání malý nebo žádný dopad. Problém začíná ve chvíli, kdy břemeno omezuje bydlení, soukromí nebo budoucí využití domu a pozemku.
Největší rozdíl dělá břemeno dožití nebo bezúplatného užívání. U starší osoby může být dopad malý, ovšem u mladší osoby se kvůli němu může stát nemovitost prakticky neprodejnou. Banky a odhadci jsou na břemena velmi citliví a často to komplikuje financování.
Nejdůležitější body
-
Věcné břemeno je vcelku běžné. Majitelé o něm často ani nevědí, typicky se na to přijde až u zděděných nemovitostí.
-
Vedení sítí bývá v praxi tolerované. Skutečný problém představuje břemeno, které omezuje užívání nebo budoucí plány s pozemkem.
-
Břemeno dožití může mít malý dopad, ale také umí znehodnotit celou nemovitost. Záleží vždy na konkrétní osobě a přesném rozsahu práva.
-
Hrajte s otevřenými kartami. Pokud na nemovitosti vázne věcné břemeno, řekněte to zájemcům včas. Když se o něm kupující dozví až později, obvykle se lekne a celý obchod se zbytečně zkomplikuje.
Kdy je břemeno spíš formalita
Za formalitu se dá považovat tehdy, pokud reálně neomezuje užívání. Typickým příkladem je vedení sítí na samém okraji pozemku. Nebo přístupová cesta, která je jasně vymezená a v praxi bez jakýchkoliv konfliktů funguje. Některá břemena mohou být dokonce pozitivní, pokud vám generují příjem (typicky antény operátorů na střeše bytového domě).
Kdy břemeno vadí hodně
Zásadní problém nastává, pokud vám břemeno bere možnost nemovitost hned a naplno používat – typicky jde o zmíněné právo dožití. Vadí také tehdy, když narušuje soukromí, omezuje parkování nebo zásadně svazuje budoucí využití pozemku. Velkou komplikací je i „nejasný přístup“. Není to problém jen z pohledu samotných kupujících, ale velmi přísně se na to dívají také banky a odhadci.
6 otázek, jak poznat, jestli břemeno bude brzdit prodej
Potřebujete zjistit, jak moc bude konkrétní břemeno při prodeji překážet? Odpovězte si na tyto kontrolní otázky:
-
Máte podklady? Máte k dispozici aktuální list vlastnictví a nabývací listiny k břemeni?
-
O jaký typ jde? Je zapsáno břemeno pro „vedení“, „přístup“, nebo „dožití / užívání“?
-
Je jasně definované? Je břemeno přesně zakreslené a popsané, nebo je formulované jen velmi obecně?
-
Omezuje současnost? Omezuje nějak užívání domu nebo pozemku v běžné praxi?
-
Omezuje budoucnost? Komplikuje budoucí plány majitele (například přístavbu, stavbu garáže nebo oplocení pozemku)?
-
Umíte ho vysvětlit? Dokážete vysvětlit reálný dopad břemene zájemci jednou jedinou srozumitelnou větou?
Často kladené dotazy (FAQ)
Je věcné břemeno vždy problém?
Ne. Vedení inženýrských sítí bývá naprosto běžné a ve většině případů nijak nevadí. Problémem je pouze takové břemeno, které reálně omezuje užívání nebo budoucí využití nemovitosti.
Kdy říct kupujícímu, že břemeno existuje?
Čím dřív, tím lépe. Když se o něm zájemce dozví pozdě (například až při podpisu rezervační smlouvy), lekne se. Ztratí důvěru a celý proces se zkomplikuje.
Co nejvíc komplikuje financování hypotékou?
Banky a odhadci jsou na věcná břemena poměrně citliví, protože ovlivňují zástavní hodnotu nemovitosti. Jde o situaci, která umí zdržet schvalování úvěru. Proto je lepší mít všechna břemena zmapovaná a vysvětlená dopředu.
Dá se břemeno „vyčistit“ před prodejem?
Někdy ano. U řady případů se rozhodně vyplatí řešit to ještě před spuštěním prodeje, protože dopad vymazaného břemene na finální prodejní cenu může být velmi výrazný.
